カラオケ・スナックの居抜き物件特集｜音出し・演奏相談可能な東京の店舗
ABOUT
音を出す店舗の開業は
物件選びから始まります
東京でカラオケスナックやライブバーなど、カラオケや生演奏を伴う店舗を開業する際、大きな壁となるのが音出し制限や防音対策です。契約後に音が出せないトラブルを防ぐため、本特集では演奏や音出しの相談が可能な居抜き物件をご紹介します。初期費用を抑えつつ、安心して音楽を楽しめる空間づくりをサポートいたします。
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POINT 1｜契約後のミスマッチを防ぐ
物件ごとに音出しの可否や条件を確認できるため、契約後に「音が出せない」と判明するリスクを減らせます。
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POINT 2｜初期費用と工期を抑える
防音内装や音響設備、カウンターを引き継げれば、工事費やオープンまでの期間を抑えやすくなります。
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POINT 3｜事前確認の手順をご案内
営業時間や近隣対策、用途の制限などについて、契約前に貸主・管理会社へ確認する手順をご案内します。
MERIT
居抜き物件を選ぶ
3つのメリット
01
初期費用と工期を抑えやすい
防音・吸音内装やカウンター、空調設備などを活用することで、ゼロからの工事に比べてコストと準備期間を抑えやすくなります。
02
既存の音響設備を活用できる
スピーカーやミキサーなどの既存機材を活用できれば、設備導入の負担を抑えてスムーズに営業を始められます。
03
前店の営業を参考にできる
前店が音を出して営業していた物件なら、近隣への配慮や防音対策のポイントを把握する手がかりになります。
PREPARATION
開業準備の目安
業態別の設備と坪数
業態ごとに必要になる主な設備と、坪数の目安をまとめました。物件を見る際のチェックリストとしてご活用ください。
カラオケスナック・カラオケバー
坪数の目安
10〜20坪
- ✓防音・吸音壁（簡易〜中程度）
- ✓カラオケ機器（リース／買取り）
- ✓バーカウンター・客席家具
- ✓音響スピーカー・アンプ
- ✓換気・空調・小型厨房設備
ライブバー・ミュージックバー
坪数の目安
15〜30坪
- ✓小規模なステージスペース
- ✓演奏に対応した防音・遮音構造
- ✓ミキサー・PA・モニター
- ✓バーカウンター・調理冷蔵設備
- ✓客席用の演出照明・空調設備
ライブハウス・音楽スタジオ
坪数の目安
25坪〜
- ✓本格的な防音・二重遮音構造
- ✓重低音に対応した吸音・音響内装
- ✓PA・照明・モニター一式
- ✓楽器・機材の保管スペース
- ✓演者用控え室・換気空調設備
※坪数・設備は一般的な目安です。音出しや近隣への配慮（深夜営業・騒音規制など）に関する条件は物件ごとに異なります。契約前に必ず貸主・管理会社へご確認ください。
RECOMMEND
業態別おすすめ
🎤
カラオケスナック・カラオケバー
アットホームな雰囲気で歌と会話を楽しめる業態です。比較的小さな坪数でも開業しやすいのが特徴です。
🎸
ライブバー・ミュージックバー
小規模な生演奏やセッションとともに、お酒と音楽を心地よく楽しめる大人の社交場です。
🎚️
ライブハウス・音楽スタジオ
本格的な音響と防音設備を備え、迫力ある演奏や音楽制作の場を提供できる専門空間です。
音出しの条件確認から、
物件探しをお手伝いします。
音出しの可否や営業時間、近隣対策など、物件ごとに異なる条件の確認でお悩みの際は、お気軽にご相談ください。掲載物件は随時追加しています。ご希望に合う店舗探しを丁寧にサポートいたします。
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